top of page
Nie kupuj kota w worku. Zamów analizę działki.

Analiza działki.
Nie kupuj kota w worku.
Prześwietlimy Twoją działkę, zanim będzie za późno.

Nie zgaduj, czy możesz tam postawić dom.
W 10 dni sprawdzimy to za Ciebie. Zamów analizę działki – dokument który pokaże Ci dokładnie, co naprawdę wolno wybudować na Twoim terenie.

Analiza Działki (Audyt): Nie kupuj "kwaśnej cytryny"

Marzysz o domu, ale panicznie boisz się popełnienia kosztownego błędu już na starcie? Słusznie.

​

Zakup działki to wielka inwestycja. Niestety, nie każda działka nadaje się pod budowę Twojego wymarzonego domu, nawet jeśli agent nieruchomości twierdzi inaczej. Możesz kupić piękny kawałek ziemi… i dopiero potem dowiedzieć się, że zamiast domu możesz tam, co najwyżej, postawić szopę na narzędzia.

​

Dlatego stworzyliśmy Audyt Działki. To nie jest nudny operat. To Twoja polisa ubezpieczeniowa i mapa drogowa do marzeń w jednym. Bierzemy na warsztat skomplikowane przepisy i mówimy wprost: "TAK, tu się da", "NIE, uciekaj" albo "TAK, ale...".

​

To jest właśnie nasza filozofia "wyciskania lemoniady z kwaśnych cytryn" w praktyce. My zrobimy to za Ciebie.

Co konkretnie od nas dostajesz?

✅
Graficzną analizę działki 

Prosty rysunek pokazujący, gdzie dokładnie na działce i co (jak wysoki, jak szeroki) budynek możesz postawić.

🛟
Naszą Twardą Rekomendację

Wnioski w stylu Disinn – "Kupuj", "Negocjuj Cenę" lub "Szukaj Dalej".

✅
Listę "Czerwonych Flag"

Konkretne ostrzeżenia o potencjalnych ograniczeniach (np. ochrona przyrody, brak dostępu do drogi, teren zalewowy).

 🚅
Checklistę "9 Kroków"

Nasze autorskie narzędzie, z którym samodzielnie i szybciej odrzucisz kolejne nietrafione oferty – oszczędzając czas, stres i pieniądze.

Image by charlesdeluvio

   Potrzebujesz to przegadać? 

Sam audyt jest w 100% wystarczający. Ale jeśli wolisz usłyszeć to od eksperta, zamawiając audyt, otrzymujesz zniżkę 50% na godzinną konsultację online. Idealna opcja, jeśli chcesz omówić alternatywne działki lub masz dodatkowe pytania.

Zakup kontrolowany

Jak kupić działkę i nie stracić góry 💰💰💰

Nie kupuj kota w worku

Cześć, tu Roman Lis, architekt IARP, współzałożyciel Disinn Architekci

​

Nie jestem prawnikiem, ale nie muszę nim być. Jestem architektem z wieloletnią praktyką w "wyciskaniu" maksa z działek i uzyskiwaniu pozwoleń na budowę.

​

Prawo budowlane, plany miejscowe, plany ogólne  i kontakt z urzędami to moja codzienność.

W ciągu kilkunastu lat widziałem zbyt wiele sytuacji, w których ktoś kupił działkę marzeń, która okazywała się prawną pułapką. Przez brak informacji tracił czas, pieniądze i nerwy.

​

Dlatego stworzyłem Audyt Działki. Mój zespół i ja prześwietlimy dla Ciebie wszystko, co ma znaczenie: MPZP, decyzje WZ, ograniczenia prawne i potencjalne ryzyka. Na tej podstawie mówimy Ci wprost:
👉 Co możesz wybudować.
👉 Na co musisz uważać.
👉 Czy warto kupić tę działkę.

Nie musisz znać się na przepisach. My zajmiemy się resztą.

architekt poznań.png

Czy audyt działki jest dla Ciebie?

Nie zamawiaj analizy działki jeśli liczysz na to, że:

✘ Otrzymasz dokładny projekt domu z metrażem.

✘ Audyt będzie gwarancją uzyskania pozwolenia na budowę (pamiętaj, urzędnik ma zawsze ostatnie słowo).

✘ Audyt rozwiąże istniejące spory prawne działki.

✘ Znajdziemy sposób, by ominąć przepisy (np. dla działek rolnych lub leśnych).

✘ Twoja działka to duży teren inwestycyjny (powyżej 1500 m²). (Dla takich obszarów wykonujemy indywidualne, znacznie bardziej złożone Studium Wykonalności. Skontaktuj się z nami w tej sprawie.)

Analiza działki jest dla Ciebie, jeśli chcesz

✔︎ Dowiedzieć się, co realnie wolno zbudować na działce.

✔︎ Poznać ograniczenia i finansowe ryzyka terenu.

✔︎ Zyskać twarde argumenty do negocjacji ceny.

✔︎ Podjąć świadomą decyzję: KUPOWAĆ czy NIE.

zamów audyt działki teraz 

👉 dowiesz się, co realnie wolno zbudować na działce
👉 poznasz ograniczenia i finansowe ryzyka terenu
👉 zyskasz twarde argumenty do negocjacji ceny
👉 podejmiesz świadomą decyzję: KUPOWAĆ czy NIE.

2430,00 zł

Analiza działki (Audyt).
Najczęściej zadawane pytania – FAQ

1. Czym jest Audyt Działki? To szczegółowa analiza działki, która odpowiada na kluczowe pytanie: co możesz na niej wybudować zgodnie z obowiązującym prawem? Sprawdzamy dokumenty planistyczne, warunki techniczne i ewentualne ograniczenia – tak, abyś mógł podjąć świadomą decyzję zakupową.

2. Jakich dokumentów potrzebujecie, aby wykonać audyt? Absolutne minimum, bez którego nie ruszymy, to numer działki (lub jej dokładny adres). To nasz punkt startowy. Jeśli posiadasz już któreś z poniższych dokumentów – fantastycznie! Prześlij nam je, a nasza analiza będzie o wiele głębsza i bardziej precyzyjna: (1) Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) (2) Wypis i Wyrys z rejestru gruntów (3) Opinia geotechniczna (4) Warunki przyłączenia mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) Nie masz tych dokumentów? Spokojna głowa. To właśnie nasza "kwaśna cytryna". Dołożymy wszelkich starań, aby "prześwietlić" Twój teren w oparciu o materiały dostępne publicznie online (Geoportal, lokalne bazy danych) i dać Ci najlepszą możliwą odpowiedź na podstawie tego, co da się ustalić.

3. Dla kogo jest ta analiza działki? Dla: (x) osób, które chcą kupić działkę i mieć pewność, że zbudują na niej wymarzony dom (x) deweloperów i inwestorów, którzy chcą zmaksymalizować potencjał działki przed zakupem lub rozpoczęciem projektu.

4. Co zawiera Audyt Działki? (x) analizę MPZP lub WZ (w zależności od dostępności) (x) informację o możliwościach i ograniczeniach zabudowy identyfikację ryzyk i utrudnień (np. strefy ochronne, dostęp do drogi) (x) wskazanie dalszych kroków formalnych (co jeszcze będzie potrzebne), (x) jasny, zrozumiały raport – bez „urzędniczego języka” Nie. Wystarczy, że wypełnisz prosty brief — kilka pytań, na które odpowiesz z łatwością nawet z poziomu telefonu. Nie musisz nic drukować.

5. Czy mogę zadać dodatkowe pytania do raportu? Tak. Do każdego audytu możesz dokupić konsultację (telefoniczną lub online) z 50% rabatem. Pomożemy Ci zinterpretować raport lub przeanalizować kolejne kroki.

6. Ile trwa wykonanie analizay działki? Standardowy czas realizacji to 5–10 dni roboczych od momentu otrzymania wszystkich niezbędnych danych (np. numeru działki).

7. Co jeśli z analizy działki wyjdzie, że działka się nie nadaje? To oznacza, że uniknąłeś kosztownej pomyłki. Lepiej dowiedzieć się tego teraz, niż po zakupie. Audyt to Twoja „polisa” przed nietrafioną inwestycją.

8. Czy mogę samodzielnie sprawdzić MPZP lub WZ? Możesz – ale interpretacja tych dokumentów bywa trudna, a błędna ocena może kosztować dziesiątki tysięcy złotych. My robimy to za Ciebie, profesjonalnie i w Twoim interesie.

9. Czy analiza działki zawiera projekt lub pozwolenie na budowę? Nie – analiza działki to analiza wstępna. Jeśli zdecydujesz się kupić działkę, kolejnym krokiem będzie projekt budowlany i procedura formalna, do której audyt będzie świetną bazą.

10. Czy analiza działki pokaże mi dokładnie, jaki dom mogę zbudować? Analiza działki wskaże ramy możliwości zabudowy – np. maksymalną powierzchnię, wysokość, ilość kondygnacji, wymagane odległości od granic itd. Nie zawiera gotowego projektu budynku, ale daje solidne podstawy dla architekta.

bottom of page