Zaprojektuj dom,
w którym naprawdę chce się żyć
Wyobraź sobie dom, który naprawdę pasuje do Waszego życia. Wygodny, słoneczny bezpieczny, niedrogi w budowie,
a przy tym energooszczędny. Taki, w którym wszystko ma swoje miejsce, codzienność jest po prostu łatwiejsza,
a rachunki nie przyprawiają o ból głowy.
Tyle że… gotowe projekty rzadko to dają. Często trzeba iść na kompromisy, a do tego dochodzą niespodziewane koszty.
Z kolei samodzielne projektowanie to mnóstwo decyzji, niepewność i ryzyko błędów.
Dlatego zamiast iść na skróty — zaprojektujmy ten dom razem.
Zrobimy indywidualny projekt domu, który będzie przemyślany, funkcjonalny i dopasowany do Was jak ulubiony fotel. Taki, który dobrze się buduje i jeszcze lepiej mieszka.
Z nami masz wsparcie architektów, kompletną dokumentację i pewność, że wszystko będzie miało ręce i nogi — i nie rozwali budżetu i zawsze będziesz mógł skorzystać z usługi #jeden podpis
Bez zgadywania, bez niespodzianek i w terminie — zaprojektujemy Twój dom tak, jak tego potrzebujesz
🧭
Nie wiem, czego chcę. Czy muszę mieć wszystko przemyślane?
Nie musisz. Właśnie po to jest nasz proces – pomożemy Ci określić, czego naprawdę potrzebujesz. Zaczynamy od rozmowy, zadajemy konkretne pytania, pokazujemy warianty. Ty tylko mówisz, co Ci się podoba – resztą zajmujemy się my.
💰
Projekt dopasowany do budżetu
Tworzymy projekty z myślą o Twoim budżecie — tak, by budowa była tania
i nie generowała nieprzewidzianych kosztów. Optymalizujemy rozwiązania, żeby Twój dom był funkcjonalny
oraz ekonomiczny.
📝
Czy będę musiał załatwiać jakieś formalności?
Nie musisz. Podpisujesz jedno pełnomocnictwo – i to wystarczy. My ogarniamy mapy, warunki zabudowy, uzgodnienia, pozwolenie na budowę. Możesz spokojnie skupić się na swoim życiu – my pracujemy w tle.
Zobacz jak działa #jeden podpis
🧵
Projekt skrojony na miarę Twoich potrzeb
Poznajemy Twój styl życia i oczekiwania, by zaprojektować dom energooszczędny, wygodny i praktyczny dla całej rodziny — bez kompromisów.
🔄
Elastyczność na każdym etapie
Twoje potrzeby mogą się zmieniać — i to zupełnie naturalne. Zapewniamy elastyczność i konsultacje na każdym etapie projektu jak również i po. Wszystko po to, by finalny projekt był dokładnie taki jak sobie wymarzyłeś.
🗣️
Nie znam się na architekturze. Czy dogadam się z architektem?
Oczywiście! Mówisz po ludzku – my tłumaczymy na język projektu. Pracujemy bez żargonu, za to z pełnym szacunkiem do Twoich pomysłów. To ma być Twój dom – a my jesteśmy od tego, żeby był świetnie zaprojektowany.
Disinn Architekci. Kto za tym stoi?
Cześć, tu Roman Lis – architekt IARP, założyciel Disinn Architekci.
Od kilkunastu lat wraz z moim zespołem pomagamy inwestorom w realizacji swoich marzeń. Projektujemy domy, które są funkcjonalne, energooszczędne i przemyślane od początku do końca. Specjalizujemy się w projektach indywidualnych — tworzonych z myślą o konkretnych rodzinach, ich stylu życia
i budżecie.
Widzieliśmy wiele projektów, które na papierze wyglądały świetnie, ale w rzeczywistości okazywały się drogie, niewygodne albo trudne do zbudowania. Właśnie dlatego postanowiliśmy działać inaczej — rozmawiać, słuchać i projektować tak, by dom naprawdę pasował do ludzi, którzy będą w nim mieszkać.
U nas wszystko zaczyna się od rozmowy — przy stole, z kartką papieru i szklanką lemoniady. Dzięki temu powstają projekty, które nie tylko dobrze wyglądają, ale przede wszystkim są tanie w budowie, wygodne i trwałe. Ty mówisz, czego potrzebujesz — my dobieramy najlepsze rozwiązania.
Dostaniesz projekt domu, który pasuje do Twojej rodziny, stylu życia i możliwości finansowych. Bez stresu, bez domyślania się, bez niepotrzebnych kosztów. Jesteśmy z Tobą na każdym etapie — od pierwszego pomysłu do ostatniej strony dokumentacji. Po prostu: wspólnie zbudujemy dom, który pokochacie.
Być może indywidualny projekt domu to coś idealnego dla Ciebie.
A może nie. Zobacz sam.
Współpraca nie będzie dobrym wyborem, jeśli:
✕ Szukasz najtańszego, gotowego projektu bez możliwości zmian.
✕ Chcesz zacząć budowę „na oko”, bez przemyślanego planu.
✕ Nie zależy Ci na funkcjonalności – liczy się tylko wygląd.
✕ Oczekujesz projektu w kilka dni bez Twojego zaangażowania.
✕ Nie interesuje Cię, czy dom będzie tani w eksploatacji i łatwy do zbudowania.
✕ Wierzysz, że architekt „zgadnie”, czego potrzebujesz bez rozmowy.
Ta usługa jest dla Ciebie, jeśli chcesz:
✔︎ Funkcjonalny i wygodny dom dla całej Twojej rodziny.
✔︎ Tani w budowie i późniejszej eksploatacji.
✔︎ Dopasowany do Twoich marzeń, potrzeb i stylu życia.
✔︎ Projekt domu przygotowany przez doświadczonych architektów, którzy rozumieją Twoje wyzwania.
✔︎ Kompletny — gotowy do urzędów i wykonawców, bez dodatkowego stresu.
✔︎ Stworzony z pełnym wsparciem i stałym kontaktem na każdym etapie.
Jak powstaje indywidualny projekt domu?
Pracę nad projektem zaczynamy od najważniejszego elementu — rozmowy z Tobą. Przy szklance zmrożonej lemoniady (naprawdę!), pytamy, słuchamy i wspólnie doprecyzowujemy Twoją wizję. Bo dobry projekt zaczyna się od zrozumienia. Twój projekt domu powstaje w 2 etapach:
Etap 1. Koncepcja — czyli podstawa wszystkiego
To tutaj rodzi się Twój dom — jeszcze na papierze, ale już z konkretnym kształtem i logiką.
W ramach koncepcji:
✔︎
Sprawdzamy nasłonecznienie
Twój dom będzie jasny tam, gdzie powinien być.
✔︎
Układ pomieszczeń
Dowiesz się, gdzie co będzie i dlaczego. Bez przypadków.
✔︎
Lokalizacja na działce
Pokażemy, gdzie najlepiej postawić dom względem granic i stron świata.
✔︎
Przygotujemy animację 3D
dzięki koncepcji zrozumiesz, co i jak będzie wyglądać.
✔︎
Poznasz technologie budowy
Doradzimy, z czego najlepiej budować, by było tanio i rozsądnie.
✔︎
Dostajesz nasze doświadczenie
Ponad 15 lat praktyki w projektowaniu domów — bez lania wody, same konkrety.
Etap 2: Projekt budowlany czyli komplet do urzędu i na budowę
Po zatwierdzeniu koncepcji przechodzimy do przygotowania pełnego projektu budowlanego – zgodnego z przepisami, gotowego
do złożenia w urzędzie i przekazania wykonawcom.
Projekt budowlany (PB) składa się z trzech części PB= (PZT + PAB) + PT
✔︎
Projekt zagospodarowania terenu (PZT)
Określa położenie budynku na działce, układ dojść, dojazdów oraz lokalizację śmietnika 🤩
✔︎
Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
Zawiera opisy i rysunki potrzebne do oceny zgodności inwestycji z przepisami prawa.
✔︎
Projekt techniczny (PT)
To szczegółowa dokumentacja wykonawcza – niezbędna dla kierownika budowy i wykonawców. Zawiera rozwiązania techniczne, konstrukcyjne oraz instalacyjne, które umożliwiają sprawną realizację inwestycji.
➡️ PZT i PAB składamy w urzędzie – na ich podstawie urząd wydaje decyzję o pozwoleniu na budowę.
➡️ PT - w projekcie technicznym znajdziesz wszystko, czego potrzeba do budowy domu jednorodzinnego:
(x) rysunki architektoniczne, (x) projekt konstrukcji, (x) schematy instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej,
grzewczej i wentylacyjnej.
Zrobimy dla Ciebie animację 3D Twojego domu
Ile czasu potrzebujemy na przygotowanie indywidualnego projekt domu?
Stworzenie indywidualnego projektu domu to proces, który przebiega w dwóch etapach:
🟡 Etap 1 – koncepcja + dokumentacja do urzędu (PZT + PAB)
Na przygotowanie koncepcji domu oraz dokumentacji potrzebnej do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę potrzebujemy 70 dni (ok. 60 dni kalendarzowych na przygotowanie koncepcji wraz z jej poprawkami + 10 dni roboczych na przygotowanie projektu do urzędu).
🟡 Etap 2 – projekt techniczny
Po złożeniu wniosku do urzędu, przygotowujemy dla Ciebie projekt techniczny — to dokumentacja niezbędna do rozpoczęcia budowy. Na ten etap przewidujemy - ok. 70 dni kalendarzowych.
💡 Dobra wiadomość
Projekt techniczny przygotowujemy równolegle z oczekiwaniem na decyzję o pozwoleniu na budowę. Dzięki temu nie tracisz czasu — kiedy decyzja z urzędu jest gotowa, Ty jesteś już o krok od rozpoczęcia budowy!
Nasze projekty zrealizowaliśmy
#jeden podpis
cała papierologia po naszej stronie
Wiesz, co jest jednym z najbardziej uciążliwych etapów przed rozpoczęciem budowy domu? Papierologia. Mapy, warunki, decyzje, opinie… a każdy dokument w innym urzędzie. Właśnie dlatego stworzyliśmy usługę #jeden podpis – byś nie musiał się tym przejmować.
Na czym to polega?
Podpisujesz jedno pełnomocnictwo, a my zajmujemy się wszystkim, co niezbędne, by przygotować indywidualny projekt Twojego domu. Bez kolejek, stresu i nerwów.
W ramach usługi zbierzemy komplet kluczowych dokumentów:
A. mapy do celów projektowych
B. opinię geotechniczną
C. warunki zabudowy (jeśli nie ma MPZP)
D. wypis i wyrys z ewidencji gruntów
E. warunki przyłączenia mediów
F. decyzję lokalizacyjną zjazdu
G. inne dokumenty prawne zależne od lokalnych przepisów
H. pozwolenie na budowę
#jeden podpis = Twój spokój i oszczędność czasu.
Zamiast biegać po urzędach – skup się na marzeniu o swoim domu. My zajmiemy się resztą.
Podczas pierwszego spotkania sprawdzimy, jakie dokumenty już masz, co jeszcze będzie Ci potrzebne i przedstawimy Ci dokładną wycenę.
Nie musisz zlecać nam tego od razu – decyzja należy do Ciebie. Działamy elastycznie
i dopasowujemy się do Twoich potrzeb.
ile trwa ta szklanka lemoniady?
Na wspólne spotkania z Tobą rezerwujemy aż 20 godzin.
To czas, kiedy naprawdę poznajemy Twoje potrzeby i razem tworzymy przemyślany indywidualny projekt domu.
Jak to wygląda w praktyce?
🕒 Pierwsze spotkanie to zazwyczaj 2-3 godziny – wtedy rozmawiamy o Twoich oczekiwaniach, pomysłach i stylu życia.
🕒 Kolejne 3 spotkania (po 1,5–2 godziny każde) poświęcamy na omówienie wariantów koncepcji.
🕒 Na koniec warto zaplanować do 2 godzin na spokojnie - omówienie kwestii technicznych i formalnych.
💡 To nie jest sztywna ramówka — jeśli potrzebujesz więcej czasu, daj nam o tym znać. Chodzi o to, by projekt, który powstanie, naprawdę odpowiadał Tobie i Twojej rodzinie.
powiedzieli o nas
Zarezerwuj termin spotkania
Indywidualny projekt domu
FAQ. Najczęstsze pytania
Ile kosztuje indywidualny projekt domu? Koszt projektu domu zależy od wielkości i złożoności projektu. 💵 Typowo indywidualny projekt domu o powierzchni 180 m2 kosztuje od 180 zł netto za 1 m2 projektowanej przestrzeni wliczając w to garaż/ wiatę/ piwnicę itd. 💡Dokładną wycenę dostaniesz po rozmowie – za darmo i bez zobowiązań. ‼️ Rozmawiamy, słuchamy i uczciwie doradzamy, zanim podpiszesz cokolwiek.
Ile trwa przygotowanie projektu? Cały proces trwa około 4–5 miesięcy i obejmuje dwa etapy: 🔸 Etap koncepcji i dokumentacji do urzędu (ok. 70 dni). 🔸 Etap projektu technicznego (również ok. 70 dni). Projekt ten przygotowujemy równolegle z oczekiwaniem na decyzję o pozwoleniu na budowę. Kupując projekt gotowy możesz urwać 1 miesiąc.
Czy muszę znać się na architekturze, żeby zamówić projekt? Absolutnie nie. Wystarczy, że opowiesz nam o swoim pomyśle i potrzebach. To my przełożymy je na język architektury i techniczne rozwiązania.
Co, jeśli nie spodoba mi się koncepcja? Właśnie dlatego koncepcję tworzymy wspólnie. Otrzymujesz trzy różne propozycje (koncepcje). Każda kolejna powstaje na podstawie analizy Twoich uwag. Omawiamy, modyfikujemy i dopracowujemy – nie przechodzimy dalej, dopóki nie powiesz: „to jest to”.
A co jeśli zmienię zdanie? To naturalne – właśnie po to robimy koncepcję i warianty. Dopóki nie powiesz: „to jest to”, nie przechodzimy dalej. Zależy nam, żeby dom był naprawdę Twój – nie narzucamy gotowych rozwiązań.
Czy muszę sam załatwiać dokumenty? Nie. Jeśli chcesz, możemy zająć się wszystkim w ramach usługi #jeden podpis. Ty podpisujesz jedno pełnomocnictwo, my ogarniamy całą papierologię – od map i opinii po pozwolenie na budowę.
Co zawiera projekt domu/ co zawiera usługa: indywidualny projekt domu? Otrzymujesz pełen zestaw dokumentacji: ✔️koncepcję (3 sztuki) ✔️projekt zagospodarowania terenu (PZT) ✔️projekt architektoniczno-budowlany (PAB) ✔️projekt techniczny (PT) Generalnie otrzymujesz pełną dokumentację gotową do złożenia w urzędzie i rozpoczęcia budowy: 👉 projekt budowlany, 👉 projekt techniczny, 👉 projekt zagospodarowania terenu – wszystko zgodnie z aktualnymi przepisami i wymogami. Do tego: opisy techniczne i rysunki dla wykonawców.
Jak wyglądają spotkania? Czy muszę być na miejscu? Spotkania prowadzimy stacjonarnie lub online – jak Ci wygodniej. W sumie rezerwujemy 20 godzin wspólnej pracy: rozmawiamy, analizujemy koncepcje i omawiamy szczegóły techniczne. Możemy też wszystko zrealizować zdalnie – mamy w tym duże doświadczenie.
Czy mogę liczyć na wsparcie po oddaniu projektu? Tak. Pozostajemy w kontakcie na każdym etapie – również po zakończeniu projektu. Jeśli wykonawca ma pytania, wracasz z nowym pomysłem albo pojawia się coś nieoczekiwanego – jesteśmy. Zobacz dedykowaną ofertę ---> nadzór nad budową.
Czy mogą wystąpić jakieś dodatkowe koszty w ramach realizacji indywidualnego projektu domu? Tak. Mogą wystąpić nieprzewidziane koszty. Zakres tych dodatkowych kosztów każdorazowo będzie uzgodniony z Tobą.
Jak organizujecie spotkania online? Wysyłamy na Twój adres email oraz Twój elektroniczny kalendarz link. Klikasz w link i automatycznie przenosisz się do nas. System jest tak skonfigurowany, że nie musisz nic instalować, a dzięki szybkiemu i nieskomplikowanemu interfejsowi prowadzenie rozmowy oraz prezentacja projektu jest niezwykle prosta.