Nowoczesny dom

Hej! Nazywam się Roman Lis i od ponad 10 lat jestem architektem IARP.
Dołącz do nas, a wprost na Twojego e-maila będą trafiały nowe publikacje. Bez spamu! 

 
 

Dziękujemy za przesłanie!

  • Roman Lis

Odmowa ustalenia warunków zabudowy - co dalej?

Zaktualizowano: 15 lis

Złożyłeś wniosek o warunki zabudowy, dołączyłeś wszystkie niezbędne dokumenty, a tymczasem okazuje się, że dostałeś decyzję o odmowie wydania decyzji o warunkach zabudowy lub decyzja nie w pełni Cię satysfakcjonuje. Zobacz, co możesz zrobić:



Spis treści:
  1. Odmowa ustalenia warunków zabudowy - podstawa prawna.

  2. Jakie muszę spełnić warunki by otrzymać decyzję o warunkach zabudowy?

  3. Dostałeś warunki zabudowy, ale nie satysfakcjonują Cię jej parametry. Co robić?

  4. Jak oprotestować warunki zabudowy?

  5. Ile mam czasu na odwołanie do SKO od decyzji o warunkach zabudowy?

  6. Odwołanie do SKO od decyzji o warunkach zabudowy - wzór.

  7. Co powinno zawierać odwołanie do sko od decyzji o warunkach zabudowy?

  8. Jaka jest szansa, że odwołanie zostanie uwzględnione?



Odmowa ustalenia warunków zabudowy - podstawa prawna

W sytuacji, gdy wójt/ burmistrz czy prezydent odmawia wydania decyzji o warunkach zabudowy, sprawdź koniecznie, jaka była podstawa prawna. Powód wydania odmowy znajdziesz w piśmie.


Najczęściej urząd argumentuje swoją decyzję powołując się na art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z tymi przepisami, aby mogła być wydana decyzja o warunkach zabudowy, należy spełnić łącznie (wszystkie) warunki tego artykułu.




Jakie muszę spełnić warunki by otrzymać decyzję o warunkach zabudowy?

warunek nr 1 "dobre sąsiedztwo"

warunek nr 2 "droga"

warunek nr 3 "uzbrojenie terenu"

warunek nr 4 "grunty nie wymagają odrolnieni"

warunek nr 5 "decyzja nie narusza przepisów szczegółowych"

warunek nr 6 "inne"



Dostałeś warunki zabudowy, ale nie satysfakcjonują Cię jej parametry


Aby doszło do wydania decyzji o warunkach zabudowy wójt/ burmistrz czy prezydent zawsze przygotowuje tzw.: analizę urbanistyczną. I teraz jeśli jakiś parametr Ci nie pasuje np.: szerokość elewacji frontowej - koniecznie zapoznaj się z zapisami analizy urbanistycznej.


Sprawdź, czy ujęte w niej parametry odpowiadają temu co jest w rzeczywistości (np.: czy urzędnicy dobrze określili szerokość elewacji frontowej ka