Nowoczesny dom

Hej! Nazywam się Roman Lis i od ponad 10 lat jestem architektem IARP.
Dołącz do nas, a wprost na Twojego e-maila będą trafiały nowe publikacje. Bez spamu! 

 
 

Dziękujemy za przesłanie!

  • Roman Lis

Dom do 70m2. Zobacz jak obniżyć koszt budowy domu!

Zaktualizowano: 4 sie

Kontynuując cykl "Ale o co chodzi z tą budową domu" tym razem pokażę Ci przepis na dom do 70m2 powierzchni zabudowy, przedstawię Ci konkrety na to jak obniżyć koszt budowy domu i dowiesz się ile kosztuje budowa domu 100m2 powierzchni użytkowej.



Dom do 70m2 powierzchni zabudowy. Przepis


Dom do 70m2 zaczyna się od zimnej szklanki lemoniady latem, a zimą od grzanego bezalkoholowego wina - oczywiście 😀 Aby zaprojektować dom zorganizuj: białą kartkę, kartkę w kratkę, flamaster oraz trochę wolnego czasu, a samo projektowanie zacznij od mapy myśli na białej karcie. W ramach mapy myśli wypisz jakie pomieszczenia chcesz by znalazły się w Twoim domu. Pamiętaj tylko o podstawowym założeniu tzn.: że projektujemy dom do 70m2 powierzchni zabudowy, oraz że dom ten ma dwie kondygnacje (parter + poddasze użytkowe). Moja mapa myśli wygląda tak:

  • otwarty salon,

  • aneks kuchenny,

  • komunikacja (korytarz) w tym schody na piętro,

  • mały gabinet,

  • łazienka

  • pomieszczenie gospodarcze (kotłownia)

Na piętrze chciałbym:

  • 3 sypialnie,

  • łazienkę,

  • garderobę,

Jeśli uporaliśmy się z tym co chcemy mieć w naszym domu do 70m2 to przechodzimy teraz do kolejnego etapu tzn.: określamy długość i szerokość domu. Jak to zrobiliśmy zobaczysz na filmie w okolicach 4:40 minuty.

W kolejnym kroku sprawdź czy wymiary budynku wpisują się w ramy prawne tzn.: plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy oraz czy działka jest na tyle duża, że Twój wymyślony dom się na niej zmieści.

Wiedząc już, że nasz dom będzie zgodny z przepisami, znając mapę myśli oraz długość i szerokość domu zaczynamy wrysowywać pomieszczenia w nasz budynek. Szczegóły jak my to zrobiliśmy znajdziesz na filmie.


Jak obniżyć koszt budowy domu do 70 m2


Moje triki na to jak obniżyć koszt budowy domu do 70m2 znajdziesz wraz z omówieniem na filmie. Ale najważniejsze i w telegraficznym skrócie to:

  • szerokość domu. Wiemy, że szerokość wewnętrzna domu nie może przekroczyć 660 cm. Tylko wtedy będziesz mógł skorzystać z prostych rozwiązań konstrukcyjnych.

  • brak ścian nośnych w budynku,

  • wysoka ściana kolankowa,

  • tradycyjne fundamenty,

  • zmniejszona do minimum liczba ścian działowych,

  • zmniejszona do minimum liczba drzwi wewnętrznych,

  • mniejsze okna (montaż nadproży systemowych)

  • schody systemowe czyli takie, które kupisz w sklepie i sam je zamontujesz,

  • pomieszczenia takie jak: kuchnia, łazienka oraz WC znajdują się w bliskim sąsiedztwie,

  • rezygnacja z ogrzewania paliwem stałym i gazowym na rzecz np.: pompy ciepła lub efektywnego ogrzewania elektrycznego,

  • rezygnacja z wentylacji mechanicznej oraz grawitacyjnej na rzecz wentylacji hybrydowej,

Oczywiście pewnie w komentarzu wpiszesz jeszcze inne pomysły. Zatem zapraszam.


Ile kosztuje budowa domu 100m2 powierzchni użytkowej?


Wg GUS średni koszt 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w 1 kwartale 2022 to 5252 zł. Czyli średni koszt budowy wyniesie 100m2x5252 zł = 525 200 zł

i teraz najważniejsze: W przypadku gdy zastosujesz nasze myki wówczas możesz obniżyć ten koszt budowy domu o ok 15 % czyli o ok. 60 000 - 70 000 zł. Dla Was wykonaliśmy i wyceniliśmy ten konkretny projekt jaki zaprezentowany został na filmie. Koszt budowy tego domu w stanie deweloperskim to 416 000 zł netto.