Ile kosztuje indywidualny projekt domu? Pokażę Ci, za co tak naprawdę płacisz (i dlaczego to się opłaca).

Roman Lis
18 lis
2 minut(y) czytania

Wpisujesz w Google "ile kosztuje indywidualny projekt domu" i widzisz gotowce za 4-5 tysięcy złotych. Potem dzwonisz do architekta i słyszysz kwotę rzędu 30-40 tysięcy. Szok? Oczywiście.

Wielu inwestorów zadaje sobie pytanie: ile kosztuje projekt domu indywidualnego tak naprawdę i z czego wynika ta różnica? Czy płacę tylko za "ładne wizualizacje"?

Dziś zrobię coś, czego nie robi prawie żadne biuro. Otworzę przed Tobą drzwi do naszej kuchni i pokażę Ci dokładną matematykę. Zobaczysz, gdzie trafia każda złotówka i dlaczego ten wydatek to Twoja pierwsza, największa oszczędność.

1. To nie jest "jeden architekt". To sztab ludzi.

Kiedy zastanawiasz się, ile kosztuje projekt domu indywidualny, musisz wiedzieć, że nie opłacasz tylko mojego czasu. W tej cenie (np. dla domu 200 m²) są "ukryte" twarde koszty inżynierskie, które my ponosimy na starcie:

Konstruktor: Przelicza każdy strop, belkę i fundament.
Projektant Sanitarny: Woda, kanalizacja, ogrzewanie, rekuperacja.
Projektant Elektryczny: Gniazdka, światło, siła, fotowoltaika.

To są tysiące złotych, które "przelatują" przez biuro prosto do specjalistów z uprawnieniami. Płacisz za bezpieczeństwo i pieczątki, które biorą na siebie odpowiedzialność prawną za Twój dom.

2. "Niewidzialne" godziny (Matematyka Disinn)

Zaprojektowanie dobrego domu to nie jest narysowanie kresek w jeden wieczór. Średnio nad jednym projektem spędzamy ok. 150-180 godzin czystej pracy.

Co w tym czasie robimy?

Analizujemy działkę: Sprawdzamy słońce i otoczenie (pamiętasz Dom Synchrosłoneczny?). Zobacz projekt i nasze analizy.
Walczymy o metry: "Wyciskamy" funkcję. Jeśli dzięki dobremu projektowi zmniejszymy dom o 10 m² (nie tracąc funkcjonalności), to przy dzisiejszych cenach budowy (ok. 5300 zł/m² w stanie deweloperskim) oszczędzasz "na dzień dobry" ponad 50 tysięcy złotych!

Odpowiedź na pytanie "ile kosztuje indywidualny projekt domu" powinna więc brzmieć: kosztuje 35 tysięcy, ale oszczędza Ci 50 tysięcy na wylaniu fundamentów, których nie potrzebujesz.

3. Płacisz za "święty spokój" (i prawo do zmian)

Projekt gotowy to produkt z półki. Kupujesz i radź sobie sam. Projekt w Disinn to usługa.

Masz pytania? Dzwonisz.
Zmieniła Ci się koncepcja w trakcie? Reagujemy.
Boisz się urzędów? Mamy usługę #jedenpodpis, gdzie bierzemy całą biurokrację na siebie.

W tej cenie jest nasz czas, nasze doradztwo i Twoje poczucie bezpieczeństwa.

Ile kosztuje indywidualny projekt domu koszt vs. inwestycja

Możesz kupić projekt za 5 tysięcy i wydać 800 tysięcy na budowę domu, który będzie "jako-taki". Możesz zainwestować w projekt domu indywidualnego i wybudować za te same pieniądze dom idealnie dopasowany, tańszy w eksploatacji i "szyty na miarę".

Wybór należy do Ciebie. Ale pamiętaj – bunkrów nie ma, ale też jest zajecie* tylko wtedy, gdy ktoś to wcześniej dobrze zaprojektował.