Cześć,
w tym artykule przedstawię Ci kluczowe elementy które kształtują cenę za indywidualny projekt domu. Inaczej mówiąc z tego wpisu dowiesz się:
ile kosztuje indywidualny projekt domu,
co wpływa na koszt indywidualnego projektu domu,
opowiem Ci jak ja w disinn kształtuję cenę za indywidualny projekt domu
Szczegóły poniżej grafiki
Spis treści:
Koszt projektu indywidualnego domu jednorodzinnego - od czego zależy?
Aby przygotować indywidualny projekt domu musisz jako Inwestor oraz ja jako architekt budowlany spełnić szereg przepisów prawnych, administracyjnych oraz projektowych.
Na cenę projektu indywidualnego domu jednorodzinnego składają się:
dokumenty prawne jakie trzeba zgromadzić,
idea czyli koncepcja domu,
staranny projekt budowlany,
kto stawia kropkę nad "i" - czyli kto organizuje pozwolenie na budowę
niezbędne dodatki projektowe,
nadzór autorski,
No dobra, ale o co chodzi z tymi poszczególnymi punktami. Już tłumaczę.
Czy dokumenty prawne mają wpływ na cenę za indywidualny projekt domu?
Tutaj wystarczy napisać, że tak - ale obiecałem, że wszystko wyjaśnię. Aby przygotować poprawnie indywidualny projekt domu potrzebujemy:
a/ obligatoryjnie:
wypis z planu miejscowego,
decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku braku planu miejscowego; więcej informacji jak przygotować wniosek o warunki zabudowy pisałem tutaj....
mapę do celów projektowych,
opinię geotechniczną,
oraz inne dokumenty wynikające z samej lokalizacji działki i zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy,
b/ informacyjnie:
wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
warunki przyłączeniowe do mediów,
decyzję lokalizacyjną zjazdu,
I tutaj pada najważniejsze pytanie?
Kto przygotowuje dokumenty prawne. Ty czy ja jako architekt budowlany?
Generalnie wypis z planu miejscowego pobierzesz ze strony internetowej gminy. Mapę do celów projektowych i opinię geotechniczną zlecisz w cenie ok 3000 - 4000 zł
Czy wielkość i kształt domu ma wpływ na koszt indywidualnego projektu domu?
Tak. Realizując indywidualny projekt domu sama wielkość domu ma znaczenie. Inaczej wyceniamy projektu domu o powierzchni wszyskich podłóg 100 m2, a inaczej budynek o powierzchni 350 m2 czy 600m2.
Inaczej mówić im większy dom tym cena jednostkowa za projektowany dom jest mniejsza 😀
Przygotowując ofertę na indywidualny projekt domu uwzględniam również kształt budynku,
a w zasadzie określam czy bryła budynku będzie skomplikowana w oczach konstruktora 😀
Podczas spotkania z klientem dopytuję:
1. Jak duży dom planujesz zrealizować inaczej mówiąc ile metrów powinien mieć Twój dom tak ± 10% Ale uwzględnić należy wszystkie pomieszczenia użytkowe, gospodarcze czy garażowe.
2. Czy planujesz dom jednorodzinny o skomplikowanej bryle czy raczej prostej (zwartej).
Czy zakres i ilość koncepcji ma wpływ na cenę za projekt domu?
Tak. Aby powstał indywidualny projekt domu potrzebujemy wykonać koncepcję projektu domu. I tutaj najczęściej następuje pytanie:
ile koncepcji architektonicznych mam dla Ciebie wykonać?
czy mam wykonać koncepcję wielobranżową?
czy w ramach realizowanej koncepcji potrzebujesz wizualizacje fotorealistyczną, (taką jak na poniższym zdjęciu) czy może wystarczy Ci makieta 3D budynku.
Na tym etapie do oferty naszym klientom oferujemy 3 koncepcje architektoniczne wraz modelem (makietą) 3D budynku. Z doświadczenia wiem, że jest to wystarczająca ilość, ale oczywiście możemy uwzględnić inny zakres prac 😀
Koszt przygotowania koncepcji domu jednorodzinnego to ok: 50 - 90 zł za 1 m2 projektowanej przestrzeni podłóg.
Czy zakres starannego projektu budowlanego ma wpływ na cenę za indywidualny projekt domu?
Nie. Zakres projektu budowlanego został wskazany w ustawie Prawo Budowlane. I tak indywidualny projekt domu (projekt budowlany) składa się z:
projektu zagospodarowania terenu,
projektu architektoniczno - budowlanego,
projektu technicznego,
Ustawa jasno precyzuje co jest wymagane w projekcie budowlanym zatem ten etap nie wymaga szerszych wyjaśnień.
Oczywiście naszą usługę można rozszerzyć o wiele dodatków projektowych i rysunków wykonawczych. Ale musisz zapamiętać, że nie są one wymagane przez pawo budowlane. Innymi słowy to Ty decydujesz czy potrzebujesz coś poza wyżej wymienionymi 3 (trzema) projektami.
Więcej o dodatkach projektowych znajdziesz poniżej w części niezbędne dodatki projektowe.
Koszt przygotowania projektu budowlanego w oparciu o koncepcję domu jednorodzinnego to ok: 100 - 120 zł za 1 m2 projektowanej przestrzeni podłóg.
Pozwolenie na budowę
Masz już projekt budowlany domu jednorodzinnego.
I teraz za nic na świecie nie chcesz rozmawiać z jego wysokością - urzędnikiem.
Czyli w ramach udzielonego pełnomocnictwa możemy poprowadzić sprawę do końca i poprowadzić sprawę aż do pozwolenia na budowę, a wszytko po to byś czuł się komfortowo.
Czy potrzebujesz pełnomocnika?
Niezbędne dodatki projektowe
Zakres poszczególnych prac zależy od Ciebie, ale dobry dobry architekt może przekonać Cię do wielu drobnych lub większych projektów zaczynajac od:
projektu przyłączy wody, projektu przyłącza kanalizacji sanitarnej lub deszczowej (te projekty w Twoim wypadku mogą Ci się przydać);
projektu wnętrz;
projektu klimatyzacji (teraz staje się coraz popularniejszy ten rodzaj projektu),
kosztorysu budowy;
projektu zjazdu (w niektórych sytuacjach może okazać się ten projekt obligatoryjny);
detali konstrukcyjnych czy architektonicznych;
projektu ogrodu czy ogrodzenia;
projektu basenu;
projektu instalacji fotowoltaicznej;
projektu inteligentnego domu;
i wiele innych drobnych i większych projektów,
Czy decydujesz się na któryś z tych projektów? Koniecznie daj mi o tym znać.
Nadzór autorski
Rola architekta nie ogranicza się tylko do opracowania indywidualnego projektu domu. Możemy również sprawować nadzór autorski w zakresie:
stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem oraz
uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy,
W naszej ofercie za ten etap określamy wynagrodzenie godzinowe. Jeśli Ci to pasuje to super. Jeśli masz inne przemyślenia daj znać, a znajdziemy rozwiązanie.
Ile kosztuje indywidualny projekt domu. Podsumowanie
Zdaję sobie sprawę też, że nie odpowiedziałem Ci jednoznacznie na pytanie: ile kosztuje indywidualny projekt domu. Natomiast średni, koszt w naszej pracowni za indywidualny projekt domu w 2024 roku oscyluje w kwocie 130 - 220 zł za 1 m2 projektowanej podłogi.
Do tego należy doliczyć takie elementy jak
dokumenty prawne
prowadzenie sprawy do pozwolenia na budowę
niezbędne dodatki projektowe
oraz nadzór autorski
Każdorazowo zakładam, że dysponujesz decyzją o warunkach zabudowy lub na terenie gdzie znajduje się działka obowiązuje plan miejscowy.
W przypadku braku planu miejscowego mamy gotową ofertę na przygotowanie wniosku o warunki zabudowy.
Jeśli jednak chcesz poznać szczegóły oferty na indywidualny projekt domu to po prostu porozmawiajmy o Twoim projekcie. Poniżej znajdziesz "guzik" umów wizytę
Po kliknięciu umów wizytę zostaniesz przekierowany do naszej aplikacji. Aplikacja ta posłuży Ci do rezerwacji wizyty. Dzięki niej z łatwością znajdziesz wolny termin i wygodnie umówisz się z nami - bez dzwonienia. W kolejnym kroku wybierasz czy chcesz spotkać się online czy tradycyjnie u nas w biurze. Zatem:
Oferta. Indywidualny projekt domu
oczywiście przygotowałem również ofertę na indywidualny projekt domu: