Ile kosztuje indywidualny projekt domu 2022 roku?
Zaktualizowano: 27 cze
Zobacz w jaki sposób kształtuję cenę lub ile kosztuje indywidualny projekt domu w 2022 r. Dowiedź się od czego zależy koszt za indywidualny projekt domu lub od razu zarezerwuj spotkanie.
Tutaj możesz sprawdzić naszą dostępność i odrazu zarezerwować spotkanie: umów wizytę
Koszt projektu indywidualnego domu jednorodzinnego - od czego zależy?
Aby przygotować indywidualny projekt domu musimy spełnić szereg przepisów prawnych, administracyjnych oraz projektowych. I tak na cenę projektu indywidualnego domu jednorodzinnego składają się:
dokumenty prawne jakie trzeba zgromadzić,
idea czyli koncepcja domu,
staranny projekt budowlany,
uzyskanie decyzji o pozwoleniu inaczej mówić w tym kroku stawiamy kropkę nad "i",
niezbędne dodatki projektowe,
nadzór autorski,
No dobra, ale o co chodzi z tymi poszczególnymi punktami. Już tłumaczę:
(aby rozwinąć wystarczy kliknąć w "pataszek")
Czy dokumenty prawne mają wpływ na cenę za indywidualny projekt domu?
Tak. Aby przygotować poprawnie indywidualny projekt domu potrzebujemy:
a/ obligatoryjnie:
wypis z planu miejscowego,
decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku braku planu miejscowego),
mapę do celów projektowych,
opinię geotechniczną,
oraz inne dokumenty wynikające z samej lokalizacji działki i zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy,
b/ informacyjnie:
wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
warunki przyłączeniowe do mediów,
decyzję lokalizacyjną zjazdu,
I tutaj pada najważniejsze pytanie?
Jakie i kto przygotowuje dokumenty prawne. Ty czy Architekt?
Czy wielkość i kształt domu ma wpływ na koszt indywidualnego projektu domu?
Tak. Realizując indywidualny projekt domu sama wielkość domu ma znaczenie. Inaczej wyceniamy projektu domu o powierzchni wszyskich podłóg 100 m2, a inaczej budynek o powierzchni 350 m2. Inaczej mówić im większy dom tym cena jednostkowa za projektowany dom jest mniejsza 😀
Przygotowując ofertę na indywidualny projekt domu uwzględniam również kształt budynku, a w zasadzie określam czy bryła budynku będzie skomplikowana w oczach konstruktora 😀
Do tego zakresu mam tylko dwa proste pytania:
1. Jak duży dom planujesz zrealizować uwzględniając pomieszczenia użytkowe, gospodarcze czy garażowe?
2. Czy planujesz dom jednorodzinny o skomplikowanej bryle czy konstrukcji?
Czy zakres i ilość koncepcji ma wpływ na cenę za projekt domu?
Tak. Aby powstał indywidualny projekt domu potrzebujemy wykonać koncepcję projektu domu. I tutaj najczęściej następuje pytanie:
ile koncepcji architektonicznych mam dla Ciebie wykonać?
czy mam wykonać dla Ciebie koncepcję wielobranżową?
czy w ramach realizowanej koncepcji potrzebujesz wizualizacje fotorealistyczną, (taką jak na poniższym zdjęciu) czy może wystarczy Ci makieta 3D budynku
fotorealistyczna wizualizacja domu jednorodzinnego
Na tym etapie do oferty naszym klientom oferujemy zwyczajowo 3 koncepcje architektoniczne wraz modelem 3D budynku. Z doświadczenia wiem, że jest to wystarczająca ilość, ale oczywiście możemy uwzględnić inny zakres prac 😀
Czy zakres starannego projektu budowlanego ma wpływ na cenę za indywidualny projekt domu?
Nie. Zakres projektu budowlanego został wskazany w ustawie Prawo Budowlane. I tak indywidualny projekt domu (projekt budowlany) składa się z:
projektu zagospodarowania terenu,
projektu architektoniczno - budowlanego,
projektu technicznego,
Ustawa jasno precyzuje co jest wymagane w projekcie budowlanym zatem ten etap nie wymaga szerszych wyjaśnień. Oczywiście usługi za projekt domu można rozszerzyć o dodatki projektowe, ale nie są one wymagane przez pawo budowlane. Innymi słowy to Ty decydujesz czy potrzebujesz coś poza wyżej wymienionymi 3 (trzema) projektami. Więcej o dodatkach projektowych znajdziesz w zakładce: "niezbędne dodatki projektowe"
Pozwolenie na budowę
W ramach udzielonego pełnomocnictwa możemy poprowadzić sprawę do końca jako Twój pełnomocnik. Czyli będziemy pisać, rozmawiać i słać pisma do urzędu, a wszytko po to byś czuł się komfortowo. Czy potrzebujesz pełnomocnika?
Niezbędne dodatki projektowe
Tutaj można popłynąć. Oczywiście zakres poszczególnych prac zależy od Ciebie, ale dobry handlowiec czyli architekt może przekonać Cię do wielu drobnych lub większych projektów zaczynajac od:
projektu przyłączy wody, projektu przyłącza kanalizacji sanitarnej lub deszczowej (to akurat może Ci się przydać);
projektu wnętrz;
projektu klimatyzacji (teraz staje się coraz popularniejszy ten rodzaj projektu),
kosztorysu budowy;
projektu zjazdu (w niektórych sytuacjach może okazać się ten projekt obligatoryjny);
detali konstrukcyjnych czy architektonicznych;
projektu ogrodu czy ogrodzenia;
projektu basenu;
projektu instalacji fotowoltaicznej;
projektu inteligentnego domu;
i wiele innych drobnych i większych projektów,
Czy decydujesz się na któryś z tych projektów? Koniecznie daj mi o tym znać.
Nadzór autorski
Rola architekta nie ogranicza się tylko do opracowania indywidualnego projektu domu. Na Twoje żądanie musimy sprawować nadzór autorski w zakresie:
stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem oraz
uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy,
W naszej ofercie za ten etap określamy wynagrodzenie godzinowe. Jeśli Ci to pasuje to super. Jeśli masz inne przemyślenia daj znać, a znajdziemy rozwiązanie.
Wiem, że temat "ile kosztuje indywidualny projekt domu" jest dla Ciebie ważny i liczę że już wiesz jak kształtuje się cena za taki projekt. Zdaję sobie sprawę też, że nie odpowiedziałem Ci na to pytanie w sposób jednoznaczny. Natomiast z doświadczenia wiem, że koszt za indywidualny projekt domu w 2022 roku oscyluje w kwocie 150 - 200 zł za 1 m2 projektowanej podłogi. Jeśli jednak chcesz poznać szczegóły oferty porozmawiajmy o Twoim projekcie. Wystarczy, że zarezerwujesz ze mną 15-30 minutowe spotkanie. Inaczej mówiąc:
Powiedz nam o czym marzysz, a zrobimy Ci projekt który pokochasz
Jak zamówić indywidualny projekt domu?
Zarezerwuj wideokonferencję lub spotkanie tradycyjne. Tutaj sprawdzisz naszą dostępność i zarezerwujesz dogodną dla siebie datę i godzinę spotkania. Zapraszam.